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A inspeção predial nada mais é do que uma avaliação que tem por objetivo identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários.
De acordo com a norma NBR 16747, a inspeção predial “tem por objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
Este diagnóstico da edificação é uma vistoria que diminui o risco de acidentes prediais e contribui para um melhor direcionamento dos investimentos nos condomínios e para as adequações do plano de manutenção.
A inspeção predial se propõe a avaliar o desempenho da edificação levando em conta a segurança (englobando tanto a segurança estrutural, quando contra incêndio e os quesitos de segurança no uso e na operação), a habitabilidade (considerando os fatores de estanqueidade, saúde, qualidade do ar, higiene, funcionalidade e acessibilidade) e ainda a sustentabilidade (relacionada principalmente à durabilidade e à manutenibilidade).
A nova norma ABNT deixa claro que a inspeção predial é como um “exame clínico geral”, que avalia as condições globais da edificação, feito de forma sensorial pelo profissional capacitado, ou seja, usando seus sentidos de visão, tato e audição. Pode ser necessário, no entanto, realizar inspeções específicas e mais aprofundadas caso, nessa inspeção “geral”, sejam detectadas falhas ou anomalias que necessitem de investigação.
As etapas da inspeção predial são basicamente:
– Levantamento de dados e documentação, que deve ser solicitada pelo profissional e fornecida pelo responsável pela edificação;
– Análise desses dados e documentos, para verificar se existem falhas (que devem ser apontadas no relatório final);
– Entrevista para coleta de dados sobre a edificação, quando o profissional procura saber a idade da edificação, seu histórico de manutenções e reformas, entre outros;
-Vistoria sistêmica da edificação, para a detecção de falhas ou anomalias;
– Classificação das falhas e anomalias detectadas na vistoria, determinando o fator causador da perda de desempenho:
Foi causada por agentes externos?
Foi decorrente do projeto? da execução? do uso?
Está relacionada ao envelhecimento natural?
-Recomendação de ações necessárias para corrigir estas falhas ou anomalias;
– Organização das ações prioritárias conforme sua urgência;
– Avaliação do estado de manutenção e uso da edificação e de seus sistemas, incluindo a avaliação do plano de manutenção existente:
Ele está sendo executado? A frequência das ações está correta?
As ações propostas podem mesmo ser realizadas?
Os equipamentos podem ser acessados com segurança?
– Emissão do laudo com todas as informações.
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