Laudo de Inspeção Predial

A inspeção predial é a avaliação das condições técnicas da edificação e de todos os seus sistemas construtivos, abrangendo uso, operação, manutenção e funcionalidade.

De acordo com a norma ABNT NBR 16747:2020, a inspeção predial é um processo, porque envolve várias etapas, como levantamento de dados, anamnese, vistoria, classificação das irregularidades, recomendações de reparos, avaliação da manutenção, dentre outros itens. Tem foco na manutenção e conservação das edificações.

Não podemos esquecer que esse trabalho deve ser realizado por profissional habilitado, cadastrados no CREA ou no CAU. O trabalho final da inspeção predial é um laudo técnico detalhado seguindo diretrizes e normas técnicas, com a finalidade de indicar as medidas preventivas e corretivas, auxiliando o gestor predial nas tomadas de decisões para assegurar a conservação da edificação.

Para que vou usar esse laudo?
A Inspeção Predial tem como objetivo auxiliar na gestão da edificação, uma vez que identifica anomalias e falhas, auxiliando na tomada de decisão quanto a gastos e prioridades, o que contribui com a mitigação de riscos técnicos e econômicos associados à perda do desempenho. Trata- se, portanto, de trabalho com finalidade de instruir a gestão de uso, operação e manutenção da edificação.

A Inspeção Predial não tem o objetivo de instruir ações judiciais para asserção de responsabilidades por eventuais irregularidades construtivas.

Onde se aplica?
Principalmente em edifícios residenciais e comerciais. Conforme a complexidade de cada edificação, serão determinados os sistemas e subsistemas, elementos e componentes construtivos a serem contemplados na Inspeção Predial. A atividade de Inspeção Predial, pelo seu caráter de análise global da condição de conservação e funcionamento da edificação, pode demandar equipes com profissionais de diferentes formações.

É obrigatório fazer?
Algumas cidades já possuem leis que solicitam essa vistoria com uma certa periodicidade.
Porém essa vistoria de inspeção vai muito além da obrigatoriedade, entregando ao gestor condominial diretrizes para a manutenção do edifício.

O objetivo é verificar o estado de conformidade total ou parcial da edificação quanto ao seu desempenho, conservação, manutenção, operação e exposição ambiental nas áreas comuns da edificação, como: fachadas, impermeabilizações, instalações elétricas e hidráulicas, elevadores e outros. Auxiliar o síndico quanto às tratativas a serem tomadas para adequação e correções das patologias e problemas observados.

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